Уругвай · MaldonadoСбор капитала

Четыре дома на продажу · Punta Colorada 2

4 дома под продажу

Участок около 1 000 м² рядом с морем, четыре дома примерно по 70 м² и продажа готовых объектов.

Запросить информацию

Бюджет проекта: $612–679 тыс.
Вход инвестора: от $50 тыс.
Срок проекта: около 20 месяцев
ROI проекта: 12,2–23,4%*
Годовая доходность: 7,2–13,5%*
Формат: 4 дома под продажу

Проект

Покупаем участок около 1 000 м² в Punta Colorada, строим четыре отдельных дома примерно по 70 м² и продаём каждый как самостоятельный объект PH. В каждом доме: две спальни, кухня-гостиная, санузлы, частный двор с parrillero и парковка.

Материалы проекта

Локация и участок

Punta Colorada, Piriápolis, департамент Maldonado. Целевой участок: 900–1 100 м², фасад от 18 м, до 600 м пешком до моря. До Piriápolis около 7 км; ориентиры из материалов партнёра: аэропорт Laguna del Sauce — около 25 минут, Punta del Este — около 40 минут.

Бюджет

Статья	Базовый · $1 500/м²	Целевой · $1 300/м²
Участок	$105,000	$105,000
Сделка · 9%	$9,450	$9,450
Строительство · 280 м²	$420,000	$364,000
Архитектор и разрешение · 7%	$29,400	$25,480
Подключения	$16,000	$16,000
Заборы, parrillero, благоустройство	$20,000	$20,000
Страхование и налоги	$3,000	$3,000
Резерв · 7%	$29,400	$25,480
PH и планы	$8,000	$8,000
Маркетинг и продажи	$6,000	$6,000
Управление строительством · 5%	$32,312	$29,120
Итого	$678,562	$611,530

ROI

Доходность проекта

Модель предполагает продажу четырёх домов по $200 000. После комиссии брокера 3% + IVA и вознаграждения управляющей компании 10% от прибыли прогнозная прибыль инвесторов составляет $82 942–143 271.

Валовая выручка: $800,000
Прибыль инвесторов: $82,942–143,271
ROI проекта: 12.2–23.4%
Годовая доходность: 7.2–13.5%
Безубыточность: $159–176 тыс. за дом

*Все показатели прогнозные и основаны на материалах локального партнёра. Это не публичная оферта и не гарантия доходности.

Ключевые риски

Цена продажи ниже плана

$200 тыс. — нижняя граница модели; точка безубыточности $159–176 тыс.

Рост стоимости стройки

Резерв 7% и фиксированная смета подрядчика до начала работ.

Разрешения

Письменное подтверждение четырёх домов в Intendencia до покупки участка.

Продажи идут медленнее

Предпродажи со стадии строительства; аренда остаётся резервным сценарием.

Участок продан

Подбираем сопоставимый участок и повторяем проверку.

Что подтверждаем до сделки

✓ Разрешённое количество домов
✓ Вода, электричество и характеристики участка
✓ Финальная смета подрядчика с налогами
✓ Юридическая структура и порядок выплат
✓ План PH и график продаж

Полный пакет по запросу

Смета, проверка участка, юридическая структура и график финансирования предоставляются менеджером проекта.